Pensjonat Krokus to w pełni funkcjonujący kompleks turystyczno-wypoczynkowy położony w malowniczej miejscowości Rzeczka, w gminie Walim, u podnóża Gór Sowich. Obiekt stanowi unikalną propozycję dla inwestorów poszukujących gotowego biznesu z potwierdzoną rentownością oraz znaczącym potencjałem rozwoju. Kompleks obejmuje trzy budynki mieszkalno-usługowe o łącznej powierzchni użytkowej około 600 metrów kwadratowych, zlokalizowane na działkach o łącznej powierzchni 12 019 metrów kwadratowych, co daje ponad 1,2 hektara przestrzeni z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną.

Pensjonat działa nieprzerwanie od ponad dekady, budując stabilną pozycję na lokalnym rynku turystycznym. Obiekt cieszy się stałym zainteresowaniem gości, a rezerwacje na kolejne miesiące, w tym majówkę i wakacje, potwierdzają jego atrakcyjność. Średnie obłożenie w sezonie oscyluje wokół 60 procent, przy pracy przez cały rok kalendarzowy. Lokalizacja przy szlakach turystycznych prowadzących do kompleksu Sowich Gór oraz bliskość ośrodków narciarskich Rzeczki zapewniają stabilny ruch turystyczny zarówno latem, jak i zimą. Kompleks odpowiada na potrzeby różnych grup inwestorów - od osób poszukujących działającego biznesu turystycznego, przez przedsiębiorców z branży gastronomicznej i hotelarskiej, aż po inwestorów rozważających przekształcenie obiektu na dom seniora, ośrodek rehabilitacyjny czy centrum szkoleniowo-konferencyjne.

Kompleks składa się z pięciu działek o numerach ewidencyjnych 125/5, 125/4, 123/3, 239 oraz 101. Główna działka 125/5 o powierzchni 5521 metrów kwadratowych mieści wszystkie budynki mieszkalno-usługowe. Działka uzupełniająca 125/4 zajmuje 518 metrów kwadratowych, działka 123/3 to 135 metrów kwadratowych powierzchni dodatkowej. Działka rekreacyjna 239 oferuje 2452 metry kwadratowe terenu z infrastrukturą wypoczynkową, natomiast działka 101 o powierzchni 3393 metrów kwadratowych stanowi teren leśny na skarpie, poszerzający areał kompleksu i zapewniający jego naturalną osłonę. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 12 019 metrów kwadratowych, co stwarza nie tylko komfortową przestrzeń dla prowadzenia działalności pensjonatowej, ale również daje możliwość dalszego rozwoju - na terenie można postawić co najmniej trzy dodatkowe domki letniskowe lub całoroczne, zwiększając tym samym pojemność obiektu i potencjał dochodowy.

Budynek główny, oznaczony numerem 1, oferuje powierzchnię użytkową około 300 metrów kwadratowych rozłożoną na trzech kondygnacjach. Na parterze zlokalizowanych jest pięć pokoi gościnnych, każdy wyposażony w indywidualną łazienkę i balkon. Pokoje utrzymane są w średnim standardzie, funkcjonalne i gotowe do eksploatacji. W poziomie podziemia znajduje się pokój techniczny o potencjale rezerwowym oraz strefa wellness będąca w trakcie realizacji - zaawansowanie prac wynosi 45 procent. Strefa obejmuje saunę z dwoma kabinami prysznicowymi oraz jacuzzi, co stanowi istotny atut dla gości poszukujących relaksu po całym dniu spędzonym na szlakach górskich lub stokach narciarskich. Pierwsze piętro budynku głównego mieści dwa pokoje gościnne z łazienkami oraz mieszkanie właściciela z balkonami i tarasem. Wszystkie pomieszczenia na tym poziomie wyposażone są w balkony, zapewniając dostęp do świeżego powietrza i widoków na okoliczne tereny. Poddasze stanowi przestrzeń użytkową z potencjałem adaptacji na dodatkowe pokoje gościnne, co daje możliwość zwiększenia liczby miejsc noclegowych. Budynek posiada również garaż jednokondygnacyjny oraz kotłownię wyposażoną w dwa piece pelletowe o mocy 36 kilowatów każdy. System ogrzewania jest w pełni zautomatyzowany z rezerwą mocy, co gwarantuje stabilność pracy instalacji grzewczej przez cały rok.

Budynek usługowy, oznaczony numerem 2, zajmuje również około 300 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Na parterze zlokalizowana jest profesjonalna kuchnia z pozytywnym odbiorem Sanepidu, co umożliwia prowadzenie działalności gastronomicznej oraz organizację eventów z pełnym zapleczem kulinarnym. Obok kuchni znajdują się dwie sale jadalne, które równocześnie mogą pełnić funkcję sal konferencyjnych, oraz biuro administracyjne. Ogrzewanie parteru wspomaga pompa ciepła, co zwiększa efektywność energetyczną budynku. Pierwsze piętro budynku drugiego oferuje pięć pokoi gościnnych w średnim standardzie, z czego dwa wymagają odświeżenia kosmetycznego. Drugie piętro zajmuje mieszkanie w starszym standardzie, które wymaga przeprowadzenia remontu - stanowi to przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela, może służyć jako dodatkowe pokoje gościnne, mieszkanie dla personelu lub powierzchnia do innego przeznaczenia.

Budynek nowoczesny, określany jako dobudówka i oznaczony numerem 3, oferuje trzy pokoje gościnne z indywidualnymi łazienkami. Budynek ten charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia, z ogrzewaniem podłogowym zasilanym pompą ciepła, indywidualnymi tarasami przy każdym pokoju oraz jakością materiałów zapewniającą komfort na najwyższym poziomie. Pokoje w tym budynku są gotowe do natychmiastowej eksploatacji bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.

Łącznie kompleks dysponuje piętnaścioma pokojami gościnnymi, przy czym dziesięć z nich jest w pełni gotowych do eksploatacji na obecnym etapie. Dodatkowo w obiektach znajdują się dwa mieszkania - jedno dla właściciela oraz jedno wymagające remontu, co daje możliwość zamieszkania na terenie kompleksu lub wykorzystania jako powierzchnia dla personelu. Wszystkie budynki są ocieplone, wyposażone w nowe instalacje, okna w dobrym stanie technicznym oraz dachy w stanie bardzo dobrym. Systemy grzewcze oparte na nowoczesnych rozwiązaniach - piecach pelletowych i pompach ciepła - zapewniają wydajność, ekonomiczność oraz ekologiczny charakter ogrzewania.

Infrastruktura rekreacyjna kompleksu stanowi jeden z jego kluczowych atutów. Na terenie znajduje się staw z możliwością zarybiania, który może służyć jako atrakcja dla gości lub element estetyczny otoczenia. Przy stawie usytuowane są miejsca ogniskowe wyposażone w piec do pizzy oraz wędzarnię, co umożliwia organizację wieczorów grillowych, imprez integracyjnych czy eventów kulinarnych. Dwie drewniane wiaty zapewniają przestrzeń do organizacji imprez plenerowych niezależnie od warunków atmosferycznych. Reprezentacyjny podjazd z zielenią tworzy pozytywne pierwsze wrażenie, a trzy bramy wjazdowe, w tym jedna główna o charakterze reprezentacyjnym, zapewniają wygodny dostęp do różnych części kompleksu. Parking nieoznaczony może pomieścić kilkanaście samochodów, co jest wystarczające dla gości pensjonatu oraz uczestników wydarzeń. Na działce znajdują się dwa ujęcia wody, co gwarantuje niezależność zaopatrzenia w wodę oraz bezpieczeństwo w przypadku awarii jednego ze źródeł.

Kompleks stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną zarówno dla osób zainteresowanych kontynuacją prowadzenia pensjonatu, jak i dla tych rozważających alternatywne modele biznesowe. Działający biznes z rezerwacjami na kolejne miesiące oraz stabilnym obłożeniem w sezonie daje możliwość natychmiastowego przejęcia i kontynuacji działalności bez okresu przejściowego. Dla inwestorów preferujących model pasywnego dochodu, kompleks oferuje możliwość wynajmu długoterminowego za około 12 500 złotych miesięcznie. W tym modelu najemca przejmuje obowiązek pokrycia bieżących rachunków oraz kosztów utrzymania, a właściciel uzyskuje stabilny, miesięczny przepływ finansowy bez zaangażowania operacyjnego. Wynajem długoterminowy może być atrakcyjny dla firm organizujących obozy, szkolenia, eventy biznesowe, ośrodków rehabilitacyjnych czy instytucji poszukujących stałej bazy noclegowej dla swoich podopiecznych.
Potencjał rozwoju kompleksu jest znaczący. Obecne średnie ceny za dobę w pokoju oscylują wokół 200 złotych, co stanowi poziom konserwatywny jak na standard obiektu i lokalizację. Pensjonat nigdy nie był wystawiany na platformach rezerwacyjnych takich jak czy Airbnb, co oznacza, że wykorzystuje jedynie część swojego potencjału marketingowego. Wprowadzenie obiektu na te platformy mogłoby znacząco zwiększyć obłożenie oraz umożliwić podniesienie stawek dzięki większej widoczności wśród turystów krajowych i zagranicznych. Możliwość dobudowy trzech dodatkowych domków na rozległym terenie pozwala na zwiększenie pojemności kompleksu oraz dywersyfikację oferty - domki mogą być wynajmowane całorocznie, oferując gościom większą prywatność i autonomię. Dokończenie strefy wellness, której realizacja jest już w niemal połowie zaawansowania, zwiększyłoby atrakcyjność obiektu dla segmentu turystyki relaksacyjnej i zdrowotnej. Obiekt nadaje się również do przekształcenia w dom seniora lub ośrodek rehabilitacyjny - rozległy teren, spokojna lokalizacja, infrastruktura budynków z windami i dostępnością oraz bliskość natury spełniają podstawowe wymagania dla tego typu placówek.

Lokalizacja pensjonatu w Rzeczce stanowi jego naturalny atut. Miejscowość znana jest z ośrodków narciarskich, w tym wyciągu Ski Rzeczka, restauracji oraz wypożyczalni sprzętu narciarskiego, co zapewnia ruch turystyczny przez cały sezon zimowy. Latem Rzeczka przyciąga miłośników turystyki pieszej i rowerowej - liczne szlaki prowadzące do kompleksu Sowich Gór, w tym do podziemnych tuneli i fortyfikacji, zapewniają stały napływ turystów poszukujących aktywnego wypoczynku. Pensjonat położony jest bezpośrednio przy szlaku turystycznym, co czyni go idealną bazą wypadową dla osób odkrywających góry. Całoroczny ruch turystyczny eliminuje problem sezonowości typowy dla wielu obiektów w górskich regionach - zimą dominują narciarze, latem turyści pieszy, a w międzysezonie obiekty turystyczne obsługują grupy szkoleniowe, imprezy firmowe oraz weekendowych gości z pobliskich miast.
Możliwości biznesowe kompleksu wykraczają daleko poza tradycyjne funkcjonowanie pensjonatu. Profesjonalna kuchnia z odbiorem Sanepidu oraz dwie sale jadalne stwarzają warunki do prowadzenia restauracji, organizacji wesel, eventów firmowych, szkoleń czy konferencji. Infrastruktura zewnętrzna z wiatami, miejscami ogniskowymi i piecem do pizzy pozwala na organizację imprez plenerowych, które cieszą się rosnącą popularnością. Obiekt może z powodzeniem funkcjonować jako ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla firm, hotel boutique dla turystów poszukujących spokoju i kontaktu z naturą, centrum eventowe specjalizujące się w organizacji wesel i przyjęć rodzinnych, czy wreszcie jako dom seniora oferujący opiekę w kameralnych warunkach z dostępem do natury. Duża powierzchnia gruntu umożliwia również rozwój działalności rolniczej, hodowlanej czy agroturystycznej, co może stanowić dodatkowe źródło dochodów oraz element marketingowy dla gości ceniących ekologię i produkty lokalne.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń hipotecznych, kredytów oraz innych zobowiązań, co umożliwia sprawną i bezproblemową transakcję. Sprzedaż obejmuje wyposażenie budynków, w tym meble, sprzęt kuchenny oraz elementy wyposażenia pokoi, co pozwala na natychmiastowe przejęcie obiektu i kontynuację działalności bez konieczności dodatkowych inwestycji.
Pensjonat Krokus to propozycja dla osób poszukujących działającego biznesu z potwierdzoną rentownością, znaczącym potencjałem rozwoju oraz elastycznością modeli operacyjnych. Kompleks łączy w sobie walory inwestycji komercyjnej z urokiem górskiej lokalizacji i przestrzenią do realizacji różnorodnych wizji biznesowych.
Kontakt: Michał Surowiec Idea Dom Tel:   E-mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )